+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Новостройка или вторичка что лучше купить

Новостройка или вторичка что лучше купить

После того как вы утверждаетесь в желании приобрести жилье, закономерно возникает вопрос о том, что лучше: вторичка или новостройка. Решить подчас бывает непросто, особенно если цены на недвижимость обоих типов не сильно отличаются. В каждом из вариантов есть ряд достоинств и недостатков. Сегодня мы разберем их все, чтобы вы смогли принять взвешенное и правильное решение. Содержание Что такое первичное и вторичное жилье? Критерии для сравнения Плюсы квартиры в новостройке Минусы "чистой" квартиры Достоинства вторичного жилья Недостатки "бывшей в употреблении" квартиры Рейтинг вторичного жилья по прочности здания Что же выбрать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Определиться с выбором поможет следующий список плюсов и минусов при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Если у вас нет опыта в приобретении недвижимости на первичном или вторичном рынке, предварительно проконсультируйтесь с профильными специалистами риелторами или юристами , чтобы понимать все этапы оформления сделки.

Первичка или вторичка — что лучше?

После того как вы утверждаетесь в желании приобрести жилье, закономерно возникает вопрос о том, что лучше: вторичка или новостройка. Решить подчас бывает непросто, особенно если цены на недвижимость обоих типов не сильно отличаются. В каждом из вариантов есть ряд достоинств и недостатков.

Сегодня мы разберем их все, чтобы вы смогли принять взвешенное и правильное решение. Содержание Что такое первичное и вторичное жилье?

Критерии для сравнения Плюсы квартиры в новостройке Минусы "чистой" квартиры Достоинства вторичного жилья Недостатки "бывшей в употреблении" квартиры Рейтинг вторичного жилья по прочности здания Что же выбрать? Что такое первичное и вторичное жилье? Первичной называют недвижимость, первым собственником которой становитесь вы. В роли такого жилья может выступать квартира, которая даже еще не построена. Во-первых, заинтересованным в покупке первичного жилья мы уже рассказывали, как купить квартиру в новостройке.

Согласно этому закону, застройщик обязан закончить строительство и ввести дом в эксплуатацию, чтобы все участники программы покупатели смогли получить описанные в договорах квартиры объекты строительства. После подписания акта приема-передачи покупатель обязан зарегистрировать свое право собственности на квартиру. После этого жилье считается вторичным. Вторичной называют недвижимость, собственником которой выступает юридическое или физическое лицо.

Жилье может иметь статус частного, муниципального или государственного, но принадлежать ко вторичному рынку оно от этого не перестает. Даже если квартира расположена в новом доме, которому меньше года, все равно она будет считаться вторичным жильем.

Здесь и кроется подвох в определении того, что лучше для покупки, ведь даже новая квартира может относиться к категории вторичного жилья. Чтобы понять, какую квартиру выгоднее приобрести именно в вашем случае, мы предлагаем уделить внимание следующим критериям:. Давайте разберем каждый из критериев, чтобы понять, в чем разница между квартирой в новостройке без предыдущих собственников и жильем со вторичного рынка. Современный дом с продуманной планировкой для многих выглядит гораздо привлекательнее устаревших архитектурных решений из прошлого хотя бы по эстетическим соображениям.

Но какие еще достоинства есть у таких квартир? Основная причина популярности недостроенных квартир — их низкая стоимость. Цена за квадратный метр в этом случае прямо пропорциональна стадии, на которой находится строительство объекта. Если вместо дома пока котлован, стоимость будущего жилья для вас будет минимальной. Однако это достоинство сопровождается и повышенными рисками, которые мы разберем ниже.

Принимая решение о приобретении объекта недвижимости на раннем этапе строительства, часто у вас есть возможность выбрать планировку или изменить стандартную. Застройщики готовы идти навстречу даже без доплат со стороны будущего покупателя. Но даже без этого квартиры в новых домах обычно просторные и с продуманной комфортной планировкой.

Все счетчики будут установлены, как и пластиковые окна. Чаще всего лестничные клетки просторные, предусмотрена парковка, двор облагорожен, лифты рабочие и современные. Все выполнено из современных материалов, что позволяет надеяться на высокое качество и долговечность. На потолок, окна, стены и инженерные коммуникации застройщик почти всегда дает гарантию.

В том случае, если в оговоренный период возникнут проблемы, причиной которых не являетесь вы, то можно обратиться к застройщикам и компенсировать все за их счет. Квартиры с хорошим ремонтом и коммуникациями охотно арендуют. Это платежеспособные клиенты, готовые платить за комфорт.

Так что если вы намерены только извлекать выгоду из покупки, а не жить в ней самостоятельно, новостройка — отличный вариант. Однако это потребует дополнительных затрат на ремонт и отделку. С другой стороны, для квартир под сдачу зачастую не покупают самое дорогое и качественное, так что и здесь вы в плюсе.

До вас никто не владел этим жильем, никакого криминала, никаких негативных событий в этих стенах гарантированно не происходило. Вы первый и единственный хозяин. Несмотря на обилие преимуществ и, самое главное, невысокую цену, приобретение квартиры в строящемся доме может быть чревато проблемами. Какими именно? Попробуем разобраться. В ряде случаев вы получаете просто бетонную коробку, где нет даже инженерных коммуникаций. Затраты на доработку будут существенными.

Куда более серьезной проблемой может быть банкротство застройщика. Да, таких случаев единицы на всю страну, когда покупатели остаются с носом, но нужно учитывать даже эту мизерную вероятность. Хотя сейчас почти все застройщики застрахованы от банкротства. Куда более распространенная проблема — несоблюдение сроков сдачи, когда у застройщика проблемы с ресурсами. В любом случае, приобретая квартиру в строящемся доме, вы обрекаете себя на ожидание, даже если застройщик будет самым добросовестным и сдаст объект точно в срок.

Совсем беда, когда сроки затягиваются, переносятся раз за разом, а потенциальные жильцы никак не могут повлиять на ситуацию. Чтобы снизить риски попасть к ненадежному застройщику, можно почитать отзывы людей, которые уже сотрудничали с выбранной вами компанией.

Если речь о мошенниках, в интернете вы скорее всего найдете истории пострадавших или порочащие репутацию фирмы истории. Однако их отсутствие — еще не гарантия добросовестности, стоит помнить об этом. Обычное дело — въехать в новостройку далеко от центра, ничем не окруженную. Инфраструктура развивается постепенно, когда есть для кого развиваться.

Нередко застройщики предполагают помещения на первом этаже для бизнеса: магазинов, частных детских садов и спортивных залов. Но все равно нужно быть готовыми к периоду пустоты вокруг.

Зарегистрироваться в квартире можно лишь после ее перехода в вашу собственность. Что представляют собой апартаменты? По сути это квартира в жилом доме, предназначенная для нахождения в ней людей, но без статуса жилой недвижимости своего рода офисное помещение с возможностью заселения. Цены на такое жилье могут быть существенно ниже, поскольку к обустройству нежилых помещений выставляют иные требования.

Владельцы апартаментов вынуждены платить больше за коммунальные услуги, поскольку для них тарифы идентичны нежилым помещениям. Говоря языком цифр, специалисты сообщают, что по сравнению с ежемесячной квартплатой за жилье 80 — квадратов владельцы апартаментов платят больше на 2 — 2,5 тысячи рублей.

Продавцы подобного жилья считают, что разница в платежах на несколько лет покрывается благодаря сниженной цене на такие квартиры.

Ряд сложностей может подстерегать потенциальных покупателей первичного жилья. Банки без энтузиазма рассматривают заявки на покупку недостроенных объектов из-за рисков затянутых сроков сдачи. Так что раздумывая над тем, что лучше купить в ипотеку, вывод напрашивается сам собой.

Для некоторых вторичное жилье кажется непривлекательным только потому, что в нем уже кто-то жил до этого. Отбросив эмоциональные аргументы, давайте взглянем прагматично на все преимущества таких квартир. Несмотря на то, что цены на вторичное жилье выше, квартира вам достается уже обжитая, со всеми коммуникациями, ремонтом, а часто даже с мебелью.

Если вы планируете просто сдавать ее, то даже не придется обновлять под свои вкусы. Да и для собственной жизни потребуются гораздо меньшие вложения, чем обустройство голых стен. Давно построенные дома окружены всем необходимым, что может понадобиться жильцам, включая магазины, больницы, спортивные залы, кинотеатры и прочее. Рынок вторичного жилья огромен, так что у вас есть возможность подобрать квартиру в любой части города, учитывая ваши особые предпочтения близость к работе, парку, метро, в хорошем районе, рядом с университетом и т.

Кроме того, есть возможность оценить соседей и понять, насколько спокойной будет ваша жизнь рядом с ними. Такой роскоши владельцы недостроенного жилья себе позволить не могут. Зарегистрироваться по адресу свежеприобретенного жилья не составит труда, ведь это стандартная процедура. Сдать квартиру со вторичного рынка легко. Как уже отмечалось выше, часто даже не требуется дополнительных вложений в ремонт и обустройство пространства. А вот с получением дохода от перепродажи вряд ли получится выиграть много.

Удачным исходом будет продажа за потраченную сумму с поправкой на инфляцию. У банков нет никаких предубеждений относительно оформления ипотечного кредитования для вторичного рынка. Вы можете рассчитывать на стандартные условия. Одобрят заявку или нет — зависит от вашей финансовой состоятельности! К сожалению, большое количество достоинств вторичного жилья не покрывает полностью все риски его приобретения. Можно подобрать недорогой вариант, но обычно низкие цены чем-то обусловлены: плохой репутацией района, неудобным расположением, неадекватными соседями, мрачной историей жилья или плохим состоянием самого дома и прочими неприятными сюрпризами.

Не стоит рассчитывать, что вам удастся выгодно перепродать только что приобретенное на вторичном рынке жилье. Цены на каждый объект зачастую основательно аргументированы, так что заломить прайс вряд ли удастся. Разве что вам повезет приобрести жилье за бесценок, потому что владельцам срочно нужны деньги и они демпингуют. Кому-то это может показаться смешным, но множество людей действительно обращают внимание на историю квартиры, которую приобретают.

Некоторые отказываются жить там, где недавно кто-то умер или было совершено преступление. Но владельцы часто скрывают темное прошлое объектов недвижимости в надежде на быструю сделку. Повезет, если скрывали только соседа-алкоголика или умершую на диване в гостиной прапрапрабабушку. Гораздо более серьезными последствиями может обернуться мошенничество с документами. Вряд ли вы обрадуетесь, когда на пороге появится еще один законный владелец квартиры и предъявит свои права.

Решается это оплатой услуг подкованного юриста, но стоят услуги такого специалиста немало. Ветхость стен и инженерных коммуникаций — обычное дело, когда речь идет о старых домах, построенных двадцать и больше лет назад. Пусть вас не вводит в заблуждение хороший вид фасада, ведь это не гарантирует и хорошего общего состояния.

Новостройка или вторичка: что лучше купить?

Приобретение жилья — ответственное и трудное дело. В связи с этим у покупателей часто возникает вопрос — что лучше: новостройка или вторичка? Этот вопрос требует глубокого анализа, ведь от него зависит качество условий проживания для будущих владельцев квартиры. Все плюсы и минусы вторички или новостройки следует рассматривать исходя из этих критериев. И только после тщательного анализа уже следует рассматривать различные варианты. При покупке вторичного жилья также существую плюсы и минусы, которые могут значительно повлиять на решение на будущих хозяев. После изучения и анализа всех плюсов и минусов необходимо определится, где покупать квартиру — в новостройке или вторичке?

Новостройка или вторичка: где лучше купить квартиру?

Очень часто при покупке квартиры люди задают вопрос, что лучше —новостройка или вторичка. Рассмотрим преимущества и недостатки новостроек и сравним их со вторичным жильём. Постараемся оценить предпочтения покупателей недвижимости в Украине и выбрать наиболее правильный вариант для покупки в году.

Важно взвесить все за и против, ведь у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Рассказываем, какие. Чем лучше первичка. Обычно в новостройке нет перегородок кроме опорных , и вы сможете сделать квартиру вашей мечты, ориентируясь только на свой проект и финансовые возможности. Чем лучше вторичка. Много вы знаете людей, которые покупают квартиру и тут же переделывают ее под себя?

Социальный финансовый журнал ПрофиКоммент приветствует вас. В этой статье вы найдете исчерпывающую информацию о сравнении новостроек и вторичек.

Перед каждым желающим приобрести недвижимость встает вопрос — вторичное жилье или новостройка? Инвестирование средств в покупку нового кажется разумным, однако можно приобрести вторичную недвижимость. Сегодня в Одессе представлен большой ассортимент недвижимости и возникает вопрос — где лучше купить квартиру в Одессе?

Новостройка или вторичка: что лучше купить в 2018 году?

.

.

Новостройка или вторичка - какую квартиру лучше купить?

.

Новостройка или вторичка 2019 – Где лучше купить квартиру

.

Что лучше купить новостройку или вторичку, какая разница в квартирах и на что обратить внимание. Когда новостройка становится.

Новостройка или вторичка – где лучше купить квартиру

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новостройка или Вторичка. Плюсы и минусы с точки зрения отделочника.
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. volsire

    Здравствуйте кому надо обратиться мне я отправил 11000 тысяч на агентство даже не знаю их адреса но ест номер телефона

  2. suyglycukroc

    Тарас а год назад Вы не догадывались, что все лазейки временные и про штрафы один раз.

  3. mistiba

    Мне мужик один, с крузера 200 нос сломал, возле дома моего.

  4. pharvimogaz

    Привезут вас на обыск сами опера после вашего ареста или привода в отделение, где вас уже обыщут и изымут все что есть в карманах, а также проведут предварительную, очень занимательную личную беседу. Понятыми будут или внештатные осведомители или просто тупо такие-же опера из отдела.