+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Правила покупки квартиры в новостройке

Правила покупки квартиры в новостройке

Это заблуждение? Институт долевого строительства продолжает существовать, поменялась лишь схема расчетов между участниками сделки. Виктор Алкснис Полковник запаса, политик. Вадим Кумин Политический деятель, кандидат экономических наук.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Основное изменение - деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск.

Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля

Как приобрести жилье в новостройке и при этом не переплатить лишнего, не стать обманутым дольщиком и не сделать перепланировку дважды?

Эксперты подробно изучили данный вопрос и предложили потенциальным покупателям пошаговую инструкцию. Покупка жилья в новостройке, по сравнению с приобретением квартиры на вторичном рынке, имеет как ряд достоинств, так и перечень недостатков. К плюсам можно отнести: более низкую стоимость, отсутствие необходимости изучать правовые аспекты проживания всех предыдущих владельцев.

К тому же, покупатель получает в свою собственность совершенно новую недвижимость, а значит, исправные коммуникации, возможность выбора планировки, место на паркинге если есть и т. Но и минусов у первичного жилья отнюдь не меньше, чем плюсов. Почти всегда девелоперы продают квартиры в новостройках еще на стадии их строительства, а значит заселиться в квартиру сразу после покупки у вас не получится.

Также всегда есть риск срыва заявленных сроков строительства или даже приостановки проекта см. К тому же, оформление документов на право собственности обычно затягивается, что еще дальше отодвигает тот счастливый момент, когда вы станете полноправным обладателем готовой к проживанию недвижимости.

Если после перечисленных аргументов вы остались тверды в своем решении приобрести жилье в новостройке, то следующим шагом станет поиск нужного вам объекта. Откуда начать? Конечно же, с Интернета. Помимо информации о местоположении и типе дома, стадии строительства, планировке квартир апартаментов , сразу же изучите данные о застройщике: есть ли у него в активе уже готовые объекты, продается ли выбранная вами недвижимость по ФЗ или используется другая схема проведения сделки?

Также выясните, в какие сроки должен быть сдан выбранный Вами объект. Немалую пользу в сборе необходимой информации может принести и изучение отзывов на тематических форумах.

Одним из самых эффективных способов проверки застройщика является обращение в банк за кредитом даже в том случае, если Вы планируете приобрести жилье за собственные средства : после кризиса го года банки подходят к изучению застройщиков с особой тщательностью.

Еще один неплохой вариант — воспользоваться услугами независимого юриста. Итак, если квартира вас полностью устраивает, репутация застройщика не вызывает сомнений, а продажа осуществляется согласно федеральному закону ФЗ, то можно переходить к заключению сделки.

Если недвижимость покупается напрямую у застройщика, то вы должны оформить ДДУ договор участия в долевом строительстве , если у перепродающего жилье собственника или соинвестора, то — договор уступки права требования по договору. Но стоит заметить, что даже в рамках ДДУ имеется место для афер.

Бывают ситуации, когда дольщикам дают подписать контракты в искаженном виде, либо продавцы пытаются подделать договор под ДДУ, делая ставку на то, что далеко не все частные инвесторы обладают идеальной юридической грамотностью. Интересно, что среди них есть и очень солидные компании, продающие элитное жилье. При этом они почему то не подвергаются тщательному досмотру чиновников….

Как правило, предварительные договоры долевого участия предлагаются вместе со значительными скидками. Это мотивируется тем, что девелопер компенсирует вам возможные риски. Конечно, многим компаниям удается все уладить к моменту сдачи объекта в эксплуатацию. Но где гарантия, что все пойдет по намеченному плану, проблемы оперативно решатся, и именно вашу стройку не объявят незаконной? Во-первых, такой контракт не регистрируется в Росреестре и в нем не зафиксирован ряд серьезных обязательств компании-застройщика перед покупателем, которые прописаны в ДДУ.

Во-вторых, перед подписанием такого соглашения обе стороны заключают устную договоренность, согласно которой дольщик сразу выплачивает деньги за жилье, а продавец обязуется в будущем заключить с ним основной договор ДДУ.

Еще одна возможность приобрести квартиру — вступить в ЖК жилищный кооператив. Эта процедура, в отличие от ПредДДУ, является вполне легальной, но несет в себе довольно большие риски…. Оценив ситуацию, можно сделать следующие выводы: соглашение нужно заключать только в рамках федерального закона ФЗ , причем эксперты настоятельно рекомендуют покупателям доверить изучение этого соглашения независимому юристу.

Если в консультациях по сделке принимали участие риэлторы, то вы им ничего не должны — эти расходы обязана взять на себя нанявшая их компания-застройщик. Если вы приобретаете квартиру в строящемся доме, то стоит четко понимать, что от покупки до переезда путь не близкий.

С этапа котлована и до ввода объекта в эксплуатацию, как правило, проходит не менее полутора лет. Не забывайте, что срок сдачи дома в эксплуатацию должен быть зафиксирован в договоре, и за его нарушение застройщик отвечает деньгами. После того, как объект будет сдан, еще минимум полтора месяца потребуется на такие процедуры, как обмер квартир специалистами БТИ и изготовление техпаспорта здания. Еще один момент, на который стоит обратить внимание — в акте приемки-передачи указаны все инженерные коммуникации.

В случае, если они не функционируют, не стоит подписывать документ. Дождитесь того момента, когда все неполадки будут устранены. Нужно тщательно отследить проблемы и указать на них представителю компании-застройщика. Обычно с момента ввода в эксплуатацию до подписания акта приемки-передачи и получения ключей проходит около 3-х месяцев.

С этой минуты Вы начинаете платить за услуги ЖКХ. Такая практика связана с тем, что, согласно действующему законодательству, владелец жилой недвижимости начинает платить за услуги ЖКХ после создания ТСЖ товарищество собственников жилья. Однако в новостройках эта структура зачастую создается не сразу, а только через несколько месяцев.

Но помните, что требовать внесения оплаты вперед более чем за четыре месяца застройщик не имеет права. После того, как новостройка сдана в эксплуатацию, акт приемки-передачи подписан и ключи у Вас на руках, нужно пройти еще один серьезный этап — оформление квартиры в собственность.

Обычно на эту процедуру уходит около полутора месяцев. В процессе подготовки документов можно остановиться на двух вариантах — либо собирать их самостоятельно, либо доверить работу специалистам. Согласно действующему законодательству, заезжать в квартиру новоселы могут только после получения свидетельства о собственности. Но на практике получается так, что жильцы новостроек переезжают на новое место сразу же после получения ключей. Здесь нужно учитывать следующий нюанс — не стоит приступать к ремонту до того, как вы получите свидетельство о собственности на жилье, ведь к вам могут наведаться представители БТИ с еще одним обмером.

И если результат новой экспертизы не будет совпадать с тем, что был получен после сдачи дома в эксплуатацию, то Вам придется возвращать квартиру в изначальное состояние. Прописаться в новой квартире можно сразу же после получения свидетельства о собственности. Чтобы прописаться, нужно обратиться в УФМС. Основанием для процедуры в данном случае может быть документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение.

Пять главных ошибок, которые совершают покупатели жилья в новостройках:. Просто выберите наиболее подходящий вам фильтр — диапазон стоимости квартиры, район или ЖК. Вы можете также искать Новостройки Москвы по расширенной форме поиска.

Добавить комментарий. Please leave this field empty. После отправки заявки перезвоним в течение 10 минут или в удобное для вас время. Главная Блог Как купить квартиру в новостройке? Как купить квартиру в новостройке? Smolensky De Luxe Шаг первый: Взвесьте все аргументы Покупка жилья в новостройке, по сравнению с приобретением квартиры на вторичном рынке, имеет как ряд достоинств, так и перечень недостатков.

Шаг второй: Выберите и изучите объект Если после перечисленных аргументов вы остались тверды в своем решении приобрести жилье в новостройке, то следующим шагом станет поиск нужного вам объекта. Предложения со скидкой Квартира Пентхаус Подборки элитных квартир. Цена Площадь. Ценовая категория:. Район ЖК. Популярные районы:.

Популярные ЖК:. Удобное время для звонка. Данное предложение не является публичной офертой.

Как купить квартиру в новостройке? 7 шагов и 5 главных ошибок

Так, изменения в закон, принятые летом этого года, обязали застройщиков с 1 июля г. Доступ к таким счетам застройщик получает только после завершения проекта. Нынешние поправки предполагают, что эта норма распространится на все новостройки. Поправки внесены правительством России.

Правила продажи квартир в новостройках ужесточат еще сильнее

Предложения застройщиков слишком хороши, чтобы быть реальными, или нет? Как понять, что в рекламе новостроек правда, а что — рекламный трюк? Покупая квартиру в строящемся доме, вы можете ориентироваться на указанную в документах площадь, поэтажный план и иллюстрации.

Первый вопрос, который решает для себя человек, твердо намеренный улучшить жилищные условия, — на каком рынке предпочтительнее покупать недвижимость: на первичном или на вторичном. В обоих вариантах есть свои плюсы и минусы. Покупка квартиры, таунхауса или коттеджа на первичном рынке имеет как минимум три очевидных преимущества перед сделкой на вторичке. Строящиеся объекты дешевле готовых.

Покупка квартиры в новостройке имеет существенные плюсы, но, не лишена недостатков.

Крупнейшая строительная компания в России — группа ПИК анонсировала повышение цен на свои квартиры с 1 июля. Ее владелец Сергей Гордеев активнее других застройщиков лоббировал смягчение поправок к закону о долевом строительстве.

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Как приобрести жилье в новостройке и при этом не переплатить лишнего, не стать обманутым дольщиком и не сделать перепланировку дважды? Эксперты подробно изучили данный вопрос и предложили потенциальным покупателям пошаговую инструкцию. Покупка жилья в новостройке, по сравнению с приобретением квартиры на вторичном рынке, имеет как ряд достоинств, так и перечень недостатков.

Одним из самых выгодных способов покупки недвижимости, является приобретение квартиры в строящемся доме. Цена такого жилья всегда ниже рыночной , а после заселения дома она существенно возрастает. Несмотря на такие преимущества, схемы покупки квартиры на первичном рынке сопряжены с определенными рисками — начиная от несоблюдения условий договоров и вплоть до банкротства застройщика.

В чем опасность покупки квартиры в новостройке по новым правилам

.

Приобретение квартиры в новостройке

.

Купить квартиру в новостройке: советы экспертов на всех этапах. Как правило, в комплекте также идет и форум. Он тоже бывает.

Новые правила продажи жилья. Что изменится для покупателей, строителей и банков

.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году: пошаговая инструкция

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Подробная приемка квартиры в новостройке
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.