+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Чем отличается управляющая компания от обслуживающей организации

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. ООО "Управляющая компания" г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вопросы Без ответов Категории Пользователи.

Чем отличается управляющая компания от обслуживающей?

ОСМД - уже не тотальная новинка для счастливых владельцев квартир в новостройках, а вполне себе реальность. И не всегда такая радужная, как жильцам представлялось вначале их создания. Не меньше вопросов вызывают управляющие компании. Даже были конфликты, накалом дошедшие до уровня освещения в центральных СМИ. Каковы достоинства и недостатки у каждого формата управления домом, как будет развиваться рынок управления жилыми объектами, - Киев V ласть узнавала у ведущих девелоперских компаний столичного региона.

Главное отличие между управляющей компанией и ОСМД — это наличие необходимого опыта работы. Технического, организационного, финансово-экономического и так далее. Зачастую ОСМД не могут похвастать таким опытом, как профессиональные компании. У них нет налаженных контактов с государственными органами и поставщиками услуг, из-за чего те могут навязывать невыгодные условия и тарифы. Если ОСМД создано не в большом жилом комплексе, а в отдельном доме, то ему, в отличие от управляющей компании, невыгодно постоянно держать в штате технический персонал — слесаря, сантехника, электрика.

В результате страдает профессионализм кадров и как следствие, качество выполняемой ими работы. Иногда у ОСМД даже нет необходимых знаний, а нарушения тех же правил благоустройства придомовой территории могут обернуться крупными штрафами.

Беря на себя ответственность за дом, ОСМД в том числе берут на себя все экономические нюансы — компенсации субсидий, уплату земельного налога, решение вопросов с неплательщиками и так далее. Раньше было распространено мнение, что управляющие компании обходятся жильцам дороже. Но те, кто ругали их за высокие тарифы на коммунальные ресурсы, только после создания ОСМД понимают, что устанавливают эти тарифы поставщики, а не обслуживающие организации.

Выясняется, что экономить на зарплатах тоже не выходит — дворник не пойдет работать за меньшую зарплату, чем ему предложат в частной компании. Но главная проблема возникнет далеко не сразу, а в случае появления непредвиденных трудностей, требующих крупных финансовых вложений — необходимых средств ОСМД к этому моменту может просто не накопить.

По сути, чтобы быть успешным, ОСМД должно стать той самой частной управляющей компанией — уметь правильно распределить свои ресурсы, максимально оптимизировать траты и при этом еще давать жильцам приемлемый уровень сервиса. Получится ли это у всех — вопрос риторический. В результате стоит ожидать, что рано или поздно большая часть ОСМД все равно будут вынуждены обратиться к профессиональным управляющим компаниям, с которыми неспособны конкурировать.

Зачастую на таком этапе ОСМД еще не создано, что, безусловно, не лишает жильцов права впоследствии принять решение о его создании, если их не устраивает качество сервиса. Но как для девелопера, так и для жильцов, в таком подходе есть множество плюсов. Кроме того, если обнаружатся какие-то недостатки, управляющей компании будет проще их устранить за счет более тесного контакта с застройщиком — без долгих переписок и споров.

Управляющая компания — идеальный вариант для жилых комплексов бизнес- и премиум-класса. Преимущество в том, что всеми вопросами по управлению комплексом занимается компания, которая заинтересована в оказании качественных услуг и берет на себя ответственность за управление вашим домом. Управлением занимается команда профессионалов, которые хорошо знают законодательство в жилищной сфере, имеют большой опыт работы. Материально-техническая база таких компаний на порядок лучше.

Также среди плюсов и то, что в УК есть свои накопленные средства и если вдруг возникает задолженность со стороны жильцов, компания передает свои средства подрядчикам и предоставление услуг жильцам не прекращается. Если представить идеальный дом и идеальных жильцов с несколькими активистами, то преимуществом ОСМД будет то, что объединение позволит снизить ежемесячные платежи путем самостоятельного поиска подрядных организаций и распределения денежных средств на нужды дома по своему усмотрению.

Но идеальный дом, как показывает практика, — случай крайне редкий. Из недостатков - в руководство ОСМД могут попасть некомпетентные и недобросовестные люди.

Также при возникновении каких-либо проблем, жильцы остаются с ними наедине, долго пытаясь их разрешить. А для принятия каких-либо решений необходимо организовывать собрания, быть постоянно вовлеченным в процесс. С точки зрения преимуществ и недостатков ОСМД и управляющих компаний для девелоперов, картина такова:. А это, в первую очередь, - гарантия качественного и правильного обслуживания комплекса в целом.

ОСМД — не вариант. Трудно представить девелопера, который инвестировал в дорогостоящее инженерное оборудование, например, и отдал это все в управление обществу совладельцев многоквартирных домов. Нашими жилыми комплексами будет управлять компания. На сегодняшний день проведен тендер.

Мы сделали свой выбор. Вариант ОСМД мы не рассматривали, так как в наших жилых комплексах собственные котельные и насосные станции, дорогостоящее оборудование, за работу и техническое состояние которого должны отвечать профессионалы.

Приоритет в форме управления жилым комплексом, по моему мнению, зависит от класса жилья. Жители комплексов бизнес-класса и выше покупают не просто квадратные метры, а и комфорт. Поэтому они точно не будут заниматься самостоятельным управлением, вникать во все детали, участвовать в собраниях и это очевидно. Ч итайте: На века: девелоперы обещают строить жилье в Киеве качественнее.

Одно из главных преимуществ для жильцов от обслуживания дома или жилого комплекса управляющей компанией УК состоит в том, что за дело берутся профессионалы. С точки зрения навыков и опыта, к работе приступает команда, которая заточена на предоставление качественных услуг клиенту. Если у вас работает достойная управляющая команда - никаких недостатков не может быть.

ОСМД для меня - это юридическое лицо, которое может вести юридическую деятельность и выбирать на аутсорсинг Управляющую компанию. Если же ОСМД ведет деятельность своими силами, тогда тут главное, чтобы большое количество людей могли договориться и прийти к единой точке зрения.

Но, как показывает практика, это очень непросто. Один из главных принципов работы УК DIM Expert — предоставление услуг повышенного качества, даже если государственные нормы регламентируют иные стандарты.

Мы понимаем, что наш клиент, выбирая, наш продукт, хочет получать больше и лучше. Для нас важно не просто построить, сдать и забыть о жилом комплексе. Но всегда слышать потребности наших клиентов, и мы готовы даже после окончания строительства жилого комплекса оставаться рядом с ними. Поэтому наличие управляющей компании в составе девелоперского холдинга является показателем того, что девелоперу важно не просто сдать дом или жилой комплекс в эксплуатацию, но и содержать его в надлежащем виде.

Иными словами, наличие управляющей компании в ЖК является показателем готовности девелопера нести ответственность перед жильцами и обществом за результаты своей работы. Для DIM group каждый объект и жилой комплекс являются визитными карточками. Для их эффективной и качественной эксплуатации и была создана компания DIM Expert. Мы также уверены в том, что максимально эффективной для жильцов будет модель, предполагающая создание ОСМД и привлечение управляющей компании для эксплуатации жилых комплексов, независимо от их класса.

Тем не менее, перечень предоставляемых управляющей компанией услуг зависит от класса жилья. Так, в жилом комплексе бизнес-класса могут быть предусмотрены услуги, которых не будет в жилом комплексе класса комфорт-плюс или эконом. Ч итайте: Ипотека не для слабаков: кто строит и покупает жильё в кредит. Благодаря реформе на рынке коммунальных услуг у владельцев квартир появилась возможность самостоятельно выбрать для своего дома подходящего управителя или создать ОСМД.

Обе формы управления позволяют получить качественное обслуживание по разумным тарифам, но в то же время имеют свои преимущества и недостатки. Преимущества ОСМД - возможность для жильцов самостоятельно создать эффективное объединение для обслуживания своего многоквартирного дома, которое обязано постоянно отчитываться перед всеми жильцами о финансовой деятельности.

Также у жильцов повышается ответственность, поскольку каждый осознает, что если он или сосед будет гадить в доме, то придется ремонтировать за собственный счет.

Владельцы квартир могут самостоятельно заключать прямые договора с поставщиками услуг. Однако, получить низкие тарифы затруднительно, поскольку сегодня киевский коммунальный рынок практически монополизирован несколькими компаниями, которые стремятся диктовать финансовые условия. ОСМД дает возможность установить более низкие тарифы за счет того, что это - неприбыльная организация, которая не платит налоги на прибыль и НДС.

Жители получают возможность дополнительного дохода от рекламы например, размещение рекламных плоскостей на фасаде или лифтах дома , от сдачи в аренду каких-либо помещений и т. Среди недостатков ОСМД - часто управляют домом неквалифицированные и случайные люди.

Это приводит к тому, что управление осуществляется по наитию, не учитывается ряд факторов и обязательных расходов. В результате непрофессионализма и неудачного обслуживания дом быстро становится заброшенным, а квартиры в нем теряют рыночную стоимость.

Нередко невозможно для небольшого дома содержать круглосуточную диспетчерскую и всех необходимых специалистов. Покупать качественную импортную технику для обслуживания дома также накладно.

Дополнительным недостатком является то, что владельцы квартир вынуждены тратить свое время на решение вопросов управления. Есть высокая вероятность разругаться с многими соседями, особенно в вопросе оплаты коммунальных услуг и формирования затрат. К преимуществам управляющей компании стоит отнести то, что она берет все заботы по обслуживанию дома и решению вопросов на себя, владельцам квартир не нужно ни о чем думать.

Все услуги и их стоимость открыто прописываются в договоре на обслуживание, и каждый жилец четко знает, за что он платит, а если какая-то услуга не оказывается, а в договоре она прописана, то это уже - основание для предъявления претензий. Жильцы могут выбирать объем услуг, предоставляемых компанией.

Зачастую компании разрабатывают различные пакеты, цена которых зависит от набора услуг и частоты их предоставления.

Например, места общего пользования в доме можно убирать один раз в день или в неделю. У большинства компаний под управлением находится сразу несколько домов, что позволяет заключить с поставщиками услуг договора на более выгодных условиях за счет объема и содержать штат необходимых специалистов, которые приезжают на вызов жильцов в любое время суток. Кроме того, они имеют собственное качественное техническое оснащение: снегоуборочную технику, газонокосилки и многое другое.

Важно, что жильцам не нужно переживать о том, все ли оплатили жилищно-коммунальные услуги. З лостными н еплательщиками жилищно-коммунальных услуг занимается управляющая компания, это их головная боль. Для девелоперской компании, которая заботится о своей репутации, важно не только качественно и вовремя построить жилой комплекс, но и обеспечить комфортное проживание его жителям.

При этом, для нормальной жизни в новостройке кто-то должен вывозить мусор, убирать места общего пользования и подавать электричество, воду, тепло. Поэтому для девелоперской компании существует практическая необходимость в создании управляющей компании, которая берет на себя все вопросы обслуживания дома и территории.

Зачастую для поддержания заявленного уровня проживания в жилом комплексе девелоперская компания вынуждена идти на дополнительные затраты по компенсации задолженностей по содержанию дома. ОСМД — может быть эффективной формой управления жилого комплекса.

Однако наладить эффективную работу самостоятельно жильцам непросто, поскольку в этой области нужно иметь опыт и быть профессионалом. Владельцы квартир, ставшие со-собственниками инженерных сетей, не понимают, что даже в новостройке в течение 3, 5, 10 лет после ввода в эксплуатацию обязательно понадобятся деньги на ремонт инженерной инфраструктуры.

Жители новых домов не готовы закладывать в тариф средства для будущих неизбежных ремонтов. Вода и канализация у них начинаются и заканчиваются в их же квартире. В условиях высокой конкуренции становится очень важно качественное постпродажное обслуживание. Сегодня большинство наших покупателей мечтают, чтобы их дом был построен и сдан в эксплуатацию как можно быстрее.

После этого хотят получить ключи с полноценным набором коммунальных и эксплуатационных услуги и побыстрее приступить к ремонту.

ОСМД или управляющая компания: взвешиваем “за” и “против”

Логин: Пароль: Забыл пароль Регистрация. Всего на сайте: 2 Пользователей: 0 Гостей: 2. Разграничение понятий управления и обслуживания многоквартирного дома. Добавил : admin Просмотров : Комментариев : Категория : Информация. Разграничение понятий управления и обслуживания многоквартирного дома Создатели Жилищного кодекса РФ определили, что нужно заключить договор управления многоквартирным домом: "договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами" п. При этом "одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы А далее сказано, что по договору управления следует совсем даже не оказывать услугу управления, а "выполнять работы по надлежащему содержанию", "ремонту общего имущества", "предоставлению коммунальных услуг".

Управляющая организация

Если мы говорим про управление, то оно предусматривает полное участие каждого собственника в процессе управления многоквартирным домом, а также в принятии любого решения. В связи с этим ответственность за управление домом будет лежать на самих собственниках. Сама же обслуживающая организация, которую необходимо будет нанять, отвечает только за качество заказанных и выполненных ею работ. Стоит отметить, что финансирование работ также определяется собственниками.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Кто-то проживает в индивидуальном жилом доме, а кто-то в квартире многоквартирного дома.

ОСМД - уже не тотальная новинка для счастливых владельцев квартир в новостройках, а вполне себе реальность.

Целью деятельности управляющей организации является поддержание нормального технического состояния общего имущества многоквартирных жилых домов и их составных частей, а также обеспечение возможности использования общего имущества по его назначению. Согласно положениям Жилищного Кодекса РФ , управляющая организация является одной из возможных форм управления многоквартирным жилым домом наряду с товариществом собственников жилья и непосредственным управлением. С организационной точки зрения, управляющая организация является посредником между множеством собственников многоквартирного жилого дома и лицами оказывающими услуги по его содержанию и обслуживанию, в том числе предоставляющих коммунальные услуги.

.

.

.

.

Так вот, это ООО КЕДР не в статусе УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЯ, это совсем другая по правовому статусу организация, это просто.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "Как общаться с управляющей компанией?" (Интервью с Ларисой Боровицкой)
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tabdelans

    Транзиту нема, митники нікого не в пускають , як так?

  2. Ядвига

    Что смеёшься? Картинку смешную видел. Покажи? Не могу, я за неё наказал.

  3. Сильвия

    Вспоминаем что такое Сберкнижка, она пока налогами не облагается, лучше в очереди постоять чем этим цукам платить.

  4. Нина

    Чому на рос. мові?