+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли продать квартиру обремененную ипотекой

Можно ли продать квартиру обремененную ипотекой

Юристы настоятельно рекомендуют покупателям не приобретать заложенную квартиру путем выплаты остатка задолженности продавца квартиры. После погашения задолженности банк снимет с квартиры обременение, и продавец станет полноправным собственником недвижимости. Понудить его к заключению договора купли-продажи покупатель уже не сможет. Однако и в этом случае можно подстраховаться: необходимо заключить предварительный договор купли-продажи с указанием всех существенных условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Недвижимость, приобретённая по договору ипотеки, считается залоговым имуществом банка вплоть до полного погашения задолженности.

Можно ли продать квартиру, обремененную ипотекой?

Недвижимость, приобретённая по договору ипотеки, считается залоговым имуществом банка вплоть до полного погашения задолженности. Как продать ипотечную квартиру Сбербанка в году? О способах и нюансах такой сделки читайте далее. Существует немало причин, вынуждающих заёмщика продать ипотечную квартиру. Это может быть переезд в другой город, страну, расторжение брака, ухудшение финансового состояния в связи с болезнью и пр.

Иногда продажа недвижимости становится единственным выходом из создавшейся ситуации, и тогда у заёмщика возникает вопрос: возможно ли это и как осуществить подобную сделку? Взятая в ипотеку квартира является залоговой, то есть на неё оформлена закладная, хранящаяся в банке, а это ограничивает возможности по её распоряжению вплоть до полного погашения задолженности.

Однако такую квартиру можно продать. Продать ипотечную квартиру можно только с разрешения Сбербанка. Банк согласится на продажу только в том случае, если заёмщик предоставит убедительное обоснование своего намерения продать квартиру с остатком долга. А причины должны быть действительно весомые, к примеру, потеря трудоспособности, переезд в другую страну, снижение заработка и пр. Возможны 4 способа реализации залоговой квартиры:. Пошаговая инструкция реализации ипотечной квартиры от Сбербанка в году включает в себя следующие пункты:.

Необходимо учитывать, что банк будет проверять благонадёжность и финансовую состоятельность покупателя ипотечной квартиры, поскольку он станет новым заёмщиком.

Потенциальный покупатель недвижимости, находящейся в залоге у банка, должен удовлетворять установленным требованиям гражданство, возраст, трудовой стаж, чистота кредитной истории. Для продажи квартиры, обременённой ипотекой Сбербанка, заёмщику нужно подготовить:.

Вместе с пакетом документов продавец предоставляет банку заявление об аннулировании кредитных обязательств и возложении их на другое лицо, готовое взять на себя обязательства по погашению долга. Если с момента оценки квартиры прошло полгода и более, то процедуру оценки необходимо пройти повторно. Для заключения сделки по продаже ипотечной квартиры не стоит разрабатывать собственный проект договора: все образцы договоров имеют утверждённую форму, разработанную Сбербанком.

Формы договоров можно получить в отделении банка, курирующего сделку, а также скачать на сайте Сбербанка. Как предварительный, так и основной договор должны включать:. Предварительный договор, помимо основной информации, содержит обычно данные о том, кому принадлежит закладная на квартиру, стоимость и способ проведения расчёта, сроки выполнения обязательств сторон по внесению залога и оформлению документов, реквизиты сторон, по которым будет произведена оплата.

Оба договора скрепляются подписью сторон. Основной договор заверяется нотариально. При согласии банка на реализацию залоговой квартиры передачу денег можно произвести:.

Обратите внимание! Приобретение ипотечной квартиры может стать для покупателя выгодной сделкой, поскольку обременённое жильё продают, как правило, со скидкой, по цене ниже среднерыночной. Такой вариант сделки продажи ипотечной квартиры встречается сегодня всё чаще. Но в этом случае существует один нюанс, без соблюдения которого сделка не будет заключена. Покупатель должен обладать собственными средствами, сумма которых покроет остаток долга перед Сбербанком. В ином случае банк откажет в продаже залогового объекта такому покупателю.

Если покупатель со средствами найден, то реализация ипотечной квартиры производится по схеме:. При ипотечном кредитовании квартира, приобретаемая за кредитные средства, остаётся в собственности заёмщика и оформляется в залог банку-кредитору. После погашения займа клиент вправе снять обременение с недвижимости и погасить в ЕГРП регистрационную запись об ипотеке. После этого собственник жилья получает новое свидетельство или выписку из ЕГРП без отметки об обременении.

Сотрудники Сбербанка обязаны связаться с заёмщиком в течение 3 рабочих дней после полного погашения ипотеки для согласования дальнейших шагов по снятию обременения.

Если покупатель приобретает квартиру в ипотеку Сбербанка, то это упрощает сделку. В данном случае Сбербанк просто переоформляет залог с продавца на покупателя по специальной программе ипотеки. В случае, если жильё приобреталось с использованием маткапитала или по военной ипотеке, продажа будет иметь ряд ограничений. Разберёмся в этих нюансах далее. Участник данной программы может продать квартиру, находящуюся в залоге Сбербанка, следующим способом:. Ещё один вариант продажи подразумевает переуступку прав цессия другому участнику НИС.

Получить разрешение от Сбербанка на продажу ипотечной квартиры с маткапиталом очень трудно. Связано это со следующими нюансами:. Если органы опеки отказали в продаже ипотечной квартиры с маткапиталом, то сделка не может состояться. Существует несколько вариантов, но все они возможны только после того, как банк снимет обременение с квартиры. Что можно сделать:. Но если ситуация вынуждает, то посетите отделение Сбербанка и согласуйте с сотрудниками свои намерения.

Если причина для продажи веская, то банк всегда пойдёт навстречу клиенту. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Toggle navigation. Главная Ипотечный калькулятор Оформление ипотечного кредита Банки Сбербанк ВТБ Россельхозбанк Газпромбанк Ипотечные программы Беспроцентная ипотека Военная ипотека Ипотека без первоначального взноса Ипотека для бюджетников Ипотека для молодых семей Ипотека пенсионерам Ипотека по двум документам Ипотека с государственной поддержкой Материнский капитал Обратная связь.

Как продать ипотечную квартиру в залоге у Сбербанка? Читайте также:. Оплата страхования ипотеки в Сбербанк Онлайн.

Как получить ипотеку в Сбербанке? Ипотечный кредит в Сбербанке под залог недвижимости. Срок действия одобрения ипотеки в Сбербанке. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Комментарий Имя E-mail Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке

Главная - Ипотечникам - Продажа квартиры в ипотеке. Как часто бывает, что радость от приобретенного собственного жилья в ипотеку длится не так долго. Тому виной становятся такие проблемы как потеря работы, необходимость переезда или другие форс-мажорные обстоятельства. Что делать в таком случае и как продать квартиру в ипотеке? Ведь вроде у вас есть собственное жилье, которое можно продать, но в то же время оно не принадлежит полностью вам. Несомненно, продать квартиру в ипотеке можно, но вот через что нужно пройти знают не многие.

Как продать квартиру в ипотеке, возможные варианты

Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки, является залоговым имуществом банка до полного погашения задолженности по кредитному договору. Основываясь на этом факте, многие пребывают в уверенности, что квартиру в ипотеке Сбербанка невозможно продать. На самом деле это не так.

Я помогла 9 семьям, которые решили продать свою квартиру, которая была у них в ипотеке. У каждого была своя причина.

Я купил квартиру в ипотеку.

Рассчитайте ежемесячный платеж и сумму переплаты по кредиту Ипотечный калькулятор оnline. Главная Журнал Ипотека и субсидии Как продать квартиру, обремененную ипотекой?

Как продать квартиру, обремененную ипотекой?

Продажи ипотечной квартиры — это достаточно сложная процедура, которая, как правило, требует значительных временных затрат. Прежде всего, продать квартиру, находящуюся под ипотекой, можно только с согласия банка, выдавшего ипотечный кредит на покупку данной квартиры. Именно поэтому обращение в банк — это первый обязательный шаг , который должен предпринять продавец квартиры, обремененной ипотекой. При этом нужно учесть, что пока действует запрет на досрочное погашение кредита, ипотечную квартиру продать невозможно. Если такой запрет уже снят, можно встретиться с сотрудником банка для переговоров о продаже квартиры.

.

Как продать квартиру в ипотеке?

.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку?

.

Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке Сбербанка? Для продажи квартиры, обременённой ипотекой Сбербанка, заёмщику нужно.

Как продать ипотечную квартиру в залоге у Сбербанка?

.

Как продать ипотечную квартиру?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа ипотечной квартиры с материнским капиталом. Полная версия
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. kesformsera

    Осветите пожалуйста разницу между незаконным предпринимательством ст. 171 ук и 14.56 КоАП. заранее спасибо!