+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Предварительный договор купли продажи с задатком

Предварительный договор купли продажи с задатком

Посмотреть результаты. Особенности правового регулирования и специфика предмета договора купли-продажи недвижимости существенным образом отличает его от других видов договора купли-продажи. Поговорим о форме и содержании договора купли-продажи недвижимости, о целесообразности предварительной договоренности между сторонами и о том, как оформить такую договоренность, о рисках, которые необходимо предвидеть, и о краеугольных камнях, которые не удастся обойти обеим сторонам заключаемого договора. Несоблюдение сторонами формы договора купли-продажи недвижимости в силу прямого указания закона ст. Для договора купли-продажи недвижимого имущества предусмотрена обязательная письменная форма.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перейти к содержимому.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

Перейти к содержимому. Система для сообществ IP. Вход Регистрация. Страница 1 из 1 Зарегистрируйтесь, чтобы создать тему Ответить. Предварительный Договор купли-продажи квартиры с условием о задатке. Добрый день! Ситуация: я - покупатель квартиры - заключил с продавцом квартиры предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о задатке. По условиям договора продавец гарантирует, что до Дата подписания основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре не установлена, оставлено пустое незаполненное поле, у продавца договор на руках также с пустым полем.

Основной договор не подписан. Сделка сорвалась. По закону, если не прописана дата подписания основного договора, предварительный договор считается действительным 1 год. По условиям договора: - Исполнение обязательств обеспечивается задатком, который Покупатель передает Продавцу до подписания настоящего Договора в размере Тридцать тысяч рублей в счет причитающихся с Продавца платежей.

В случае нарушения этого условия виновная сторона возмещает убытки, понесенные другой стороной, связанные с неисполнением условий данного Договора. Вопрос: считается ли нарушение продавцом одного из пунктов предварительного Договора его расторжением? Вправе ли я требовать возмещение задатка в двойном размере согл. La Belle Dame Sans Regrets.

По чьей вине сорвалась сделка? Что вы лично предпринимали для того, чтобы подписать основной договор купли-продажи направляли письмо продавцу, иным каким-то способом выражали свою готовность заключить договор, др.

Основной вопрос, почему дата не была проставлена? Договоренность была хотя бы устно о чем? Важно понять, действительно были обоюдные намерения совершить сделку или это просто был способ пристегнуть вас в качестве покупателя, ну чтобы подождали, пошли на уступки? От чего зависело, когда будет сделка? От какого события? Почему сразу не вышли на договор купли-продажи?

Основной договор не заключен по вине продавца, собраны не все документы для сделки. Готовность заключить сделку мы проявили подписанием предварительного договора и передачей задатка продавцу. Долго ждали пока соберут весь пакет, так и не дождались, потому что возникли какие-то проблемы. Желание совершить сделку было обоюдное. Мне сейчас важно знать ответы на мои вопросы в первом посте. Освобождение не является существенным условием договора купли-продажи недвижимости. Поэтому это не является препятствием для заключения основного договора или основанием для расторжения предварительного.

Продажа квартиры - это не просто так. Надо выяснить: 1. Готовы ли доки к продаже? Если нет, то почему? Готова ли квартира к освобождению? Если нет, то когда? На какой срок готовы пролить отношения с подписанием другого предварительного договора с четким сроком выхода на сделку? Ну и составить уже все грамотно, а также контролировать все действия продавца по исполнению новых обязательств. Иначе - ждите год:. Вы сами подписали договор без срока, предоставив продавцу право решать свои проблемы так долго, как он этого захочет.

А кто предложил договор без срока? И почему согласилась вторая сторона? Я покупаю по ипотеке квартиру. Мне передали часть доков на квартиру. Я нашел вариант кредита с меньшими процентами, стал спрашивать с продавца точнее с риэлтора, который этим занимался новый тех. Риэлтору не понравилось, что я меняю банк, прошу изготовить новый техпаспорт и она от лица продавца стала выражать недовольство, а потом, не предупредив, снова разместила объявление о продаже.

Случайно узнав это, я потерял всякое желание покупать эту квартиру. После переговоров с риэлтором, она сказала, что вернут деньги после того, как получат задаток со следующего покупателя. ПДКП был заключен 8. Сегодня 8. В приложении текст нашего договора. Вопрос: какие мои действия, чтобы вернуть свои деньги? Сообщение отредактировал sagi: Срок действия договора закончился, все обязательства сторон прекратились Вы можете требовать возврата суммы, которую заплатили по предварительному договору и Вам обязаны её вернуть.

В противном случае - в суд. Суд взыщет и сумму по договору и проценты, начиная с Вот у вас подходит примерно обговорённый срок подписания основого, а вокруг тишина. Надо проявить активность - написать хотя бы письмо продавцу с выражением вашего желания всё же подписать основной договор, с предложением чёткой даты, с предложением варианта текста договора, чтобы подтвердить своё первоначальное намерение эту квартиру купить.

Потому что иначе, если ни одна из сторон не шевелится, как же вы будете доказывать, что сделка сорвалась по вине продавца и он обязан вернуть двойной задаток? Письмо, естессно, под роспись или заказным. Заодно в ходе переписки намерение продавца выясните. Ну а вообще да - можно подписать новый предварительный договор с чёткой датой, или в имеющемся дату проставить только в обоих экземплярах , но и там если сделка будет срываться вам всё равно надо будет фиксировать вину продавца в этом срыве.

Правила форума. Удалить из просмотра Сообщение будет видно только модераторам Причина: Удалить из темы Сообщение будет полностью удалено. Внешний вид Стиль: Мобильная версия Мобильная версия. Реклама на сайте Техподдержка Пользовательское соглашение Правила форума Условия использования материалов Помощь.

Предварительный договор купли-продажи с задатком

Тот, кто сталкивался с покупкой жилья в ипотеку на вторичном рынке, знает, насколько хлопотна эта процедура. Но это не самое страшное. Не вполне корректное составление предварительного договора может обернуться не только срывом желанной сделки, но и потерей денег для покупателя. Обычно при ипотечной сделке продавец и покупатель подписывают предварительный договор купли-продажи. В качестве обеспечения покупатель вносит задаток. Но для завершения такой сделки стороны должны получить зеленый свет от банка-кредитора, а он, оценив свои риски, может отказать в кредите. Именно в такой ситуации оказался летний топ-менеджер крупной финансовой компании, когда решил обратиться к нам за юридической помощью.

Предварительный Договор купли-продажи квартиры с условием о задатке

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия.

Приобретение недвижимости часто сопровождается заключением предварительного договора между сторонами и передачей задатка, в качестве гарантии, если у покупателя нет достаточных средств для оплаты полной стоимости приобретаемой недвижимости. Статья ГК РФ определяет и регламентирует основные условия заключения предварительного договора.

Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем "Покупатель" с другой стороны, совместно именуемые "стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры далее - "основной договор" на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

При этом статья предписывает контрагентам в первичном соглашении точно обозначить предмет основного контракта, сроки, отведенные на его подписание, а также условия, имеющие значение для каждого из них. Тем не менее практики указывают на необходимость фиксации в подписываемом документе условий, касающихся срока исполнения основного соглашения и цены имущества, во избежание судебных споров относительно смысла данных положений, т. В противном случае соглашение считается ничтожным.

Предварительный договор купли-продажи с задатком образец бланк

.

.

Как не остаться без квартиры и денег

.

.

А для чего нужен Предварительный договор купли-продажи квартиры. ведь и на словах обо всем договориться и передать задаток по расписке. Нет !.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Руфина

    СЛУЧАЕТСЯ ЧТО ПРЕСТУПНИКИ ПОРЯДОЧНЕЕ ЗАКОННИКОВ.

  2. Октябрина

    Кто тут такой: ПОСМОТРЮ НА ВСЯК СЛУЧАЙ )